13年上半年，虽然经历了“新国五条”的出台，一时人心惶惶，但当被和谐化了的地方细则全面落地后，全国各地楼市却表现出更加地火热，热闹非凡!

 根据中国房地产指数系统百城价格指数：2013年6月，全国百个城市(新建)住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月又上涨0.77%。值得一提的是，这已是百城房价指数连续第13个月环比上涨；在销售面积方面：1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。

 土地市场：根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1～6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，4～6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。

 从这些统计数据不难看出上半年房地产市场的火爆，商品房均价和销售面积同比都有了很大的涨幅；而土地市场，成交量和出让总金额同比更是有了大幅的增长，“高溢价”、“地王”更是成为上半年的热门词汇。

 那么下半年的楼市是否还能延续上半年的良好态势？看看那些专业人士是怎么看的。

著名财经专家  贾康：房产税挤压楼市泡沫

 著名财经专家、财政部财科所所长贾康表示：房价并不会应声而落。目前我国城镇化水平实际才接近40%，达到70%—80%才能相对稳定。所以单靠一个税制不可能改变中国今后城镇化几十年进程中城市不动产价格上扬曲线的基本模样。但是，有了这个不动产保有环节的税以后，它会使这个上扬曲线的斜率降低，减少房地产市场的泡沫，不会动不动就大起大落，造成对社会生活的负面冲击。

独立经济学家  谢国忠：房价明年初或反弹

 一直“唱空”中国楼市的独立经济学家谢国忠认为，由于中国从热钱流入国变成一个热钱流出国，加之人民币从升值预期变成贬值预期，房地产在未来两三个月要做调整是不可避免的。而明年年初，受地方政府的财政压力影响，房价或迎来新一波反弹行情。

房地产市场研究专家  赵卓文：楼市将降温、缩温、价升

 房地产市场研究专家赵卓文认为，从下半年的发展趋势来看，新一轮政策加码的可能性很大。毕竟现在没有找到很有效的方法来控制房价，本届政府当然不能放任房价持续疯狂上升。下半年三中全会期间的房地产政策走向，值得高度关注。

 为什么房价涨得这么快？跟流动性有关系。赵卓文分析说，整体来看，今年上半年整个的房地产融资成本在不断地下降，很多上市房企的融资成本在年8%以内。不仅一线品牌的房企拿地很踊跃，地王频出，二线品牌的开发商，拿地也很疯狂。但2013年上半年房价的过快上升和土地市场的过热，并不具有持续性。下半年，如果流动性减少，楼市肯定降温。整体来看，货币政策的取向，将在很大程度上左右楼市的发展。虽然还有诸多不确定的因素，但下半年楼市的基本判断是降温、缩量、价升。

亚太城市研究会房地产分会会长  陈宝存： 下半年房价将继续上涨

 亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存对于下半年的楼市用了一句话幽默的表示：赶紧离婚买房，不行让爷爷奶奶姥姥姥爷都离。

伟业我爱我家集团副总裁  胡景晖：成交量可能再陷低谷

 此次央行继在2010年至2011年期间连续五次加息之后，首次下调基准利率，会对房地产市场下半年的走势有着很大的影响。面对日益增长的购房需求和降息等优惠措施，将有助于刚需在下半年持续释放。而降息又对异常冷清的土地市场或有促进，房企拿地意愿会有所回升。如此一来，房地产市场将在下半年迎来新一轮的供应高峰。

 下半年已经过去1个月，再来看看下半年刚刚过去的这个开头7月，在搜房网数据监控中心统计的40个主要城市中，7月新建商品住宅成交面积环比下降城市占比4成，成交量上涨的城市为24个，占比超半数为60.00%。但40城市成交总量却环比同比均下跌。40城市总成交面积为2176.39万平米，环比微降1.08%，同比下降7.54%，但注意这个是淡季的数据。

从几位专家的看法归纳起来就是：下半年会进一步加大政策调控，楼市将出现降温，而在量价上会表现出“量跌价升”的趋势。似乎从7.30中共中央政治局会议对房地产市场及密切相关金融市场要求平稳发展的态度就是加大政策调控一个很好的验证；而从全国7月份的成交量似乎也不难看出楼市降温的趋势。至于量价关系，毕竟市场还处在一个供小于求的状态，再加之面包面粉的关系，上半年土地市场高溢价、地王的频现，所以价在短期内是断不可能跌的；在量上，由于上半年市场集中释放了太多，加之6月底的“钱荒”房企融资难度加大和政策的进一步缩紧，成交量会比上半年有所放缓。

所以总体来说，从专家的预测和7月份的市场表现，下半年楼市降温似乎不可避免。